Il servizio è rivolto alle persone fisiche o giuridiche, in possesso a qualsiasi titolo di un immobile, alle quali fanno capo tutti gli obblighi di comunicazione connessi con il contratto di locazione.

Con il termine 'locazione breve' si fa riferimento ai contratti di locazione di immobili aventi destinazione urbanistica di civile abitazione, che abbiano durata non superiore ai 30 giorni, stipulati tra persone fisiche. In tale ambito, si collocano anche le locazioni turistiche, le quali non costituiscono attività ricettiva e non sono soggette alla disciplina vigente per le attività ricettive. Questa fattispecie è stata disciplinata dal D.L. 50/2017, che ha fornito per la prima volta una regolamentazione da un punto di vista civilistico e fiscale di questo tipo di attività.

Nell'ambito delle 'locazioni brevi' si inserisce la 'locazione occasionale a fini ricettivi', disciplinata dall'art. 21-bis della L.R. 16/2017, la quale è consentita previa comunicazione al Comune territorialmente competente, con l'indicazione del periodo di disponibilità e previo ottenimento dello IUN (Identificativo Unico Numerico) da parte della Regione Autonoma della Sardegna.

Avvio di una locazione occasione

Il procedimento si svolge in n.3 fasi:

1) Comunicazione preventiva al Comune di Castiadas – per gli immobili che insistono nel suo territorio - circa la disponibilità dell’immobile e l’indicazione del relativo periodo, indicando i dati catastali dello stesso e prestando attenzione a non omettere la categoria che deve essere ricompresa tra A/1 - A/11 (tranne A/10). Qualora gli Alloggi siano più di 1 o abbiano subalterni catastali differenti, si dovrà compilare un modulo per ciascuno di essi, al fine della successiva attribuzione, a cura dell'Assessorato al Turismo, del codice IUN che identifica ciascun alloggio. Il modulo – nella sezione Documenti in questa pagina – deve essere inviato, debitamente compilato e unitamente al documento di identità del sottoscrittore, all’indirizzo protocollo@pec.comune.castiadas.su.it. 

2) Compilazione ONLINE della richiesta di attribuzione dello IUN e delle credenziali per la piattaforma SIRED/ROSS 1000 (trasmissione movimenti turistici), accedendo con SPID o con CNS, tramite il seguente indirizzo: https://locazionioccasionali.sardegnaturismo.it/

3) Contattare la Questura competente al fine del rilascio delle credenziali di accesso al portale Alloggiatiweb per la trasmissione obbligatoria dei dati degli ospiti ai fini della pubblica sicurezza.

Come viene quantificata la capacità ricettiva?

Il numero dei posti letto delle camere a disposizione degli ospiti va calcolato tenendo conto delle misure stabilite per le strutture ricettive e nello specifico:

·         almeno 9 mq per la camera singola

·         almeno 14 mq per la camera doppia

·         almeno 18 mq per la camera tripla

·         almeno 22 mq per la camera quadrupla

Subentro

Una “impresa” (esercente attività di impresa - con partita IVA) non può subentrare se il titolare dello IUN è una “persona fisica”.

Una “persona fisica” (soggetto non esercente attività di impresa) non può subentrare se il titolare dello IUN è una “impresa (partita IVA)”.

In entrambe i casi, deve essere eseguita la cessazione dello IUN attribuito all'unità abitativa oggetto di richiesta di un nuovo codice.

Nel caso di subentro “impresa" (esercente attività di impresa - con partita IVA) esso deve essere eseguito attraverso la piattaforma SUAPE.

Nel caso di subentro “persona fisica" (soggetto non esercente attività di impresa) è necessario procedere nel seguente modo:

1) Verificare di avere un titolo valido per la disponibilità dell'immobile oggetto di subentro:

• atto di acquisto
• comodato d'uso
• locatario
• usufruttuario
• successione 

2) inviare al Comune formale comunicazione di subentro nello IUN tramite il modulo presente tra gli allegati;

3) caricare autonomamente la dichiarazione di SUBENTRO nella piattaforma regionale tramite il seguente indirizzo https://locazionioccasionali.sardegnaturismo.it accedendo con SPID o con CNS. Il sistema chiederà di allegare la comunicazione di subentro precedentemente trasmessa al Comune, oppure di indicare il numero di protocollo di avvenuta presentazione.

A seguito del corretto caricamento e dell’invio della suddetta dichiarazione, riceverete dal sistema una e-mail no-reply che vi confermerà il subentro nello IUN dal Registro Regionale delle Locazioni Occasionali. Se il richiedente non è censito Ross1000 (quindi non gestisce altri IUN), riceverà sempre via email le credenziali di accesso alla piattaforma.
Nel caso la piattaforma segnali che non è possibile procedere con il subentro on-line, sarai invitato a scaricare un modulo (scarica da questo link) per chiedere il subentro via PEC. L'operazione verrà eseguita dagli operatori degli uffici RAS.

Infine, si ricorda di comunicare il subentro anche alla Questura di riferimento.

Cessazione della locazione occasionale

La comunicazione di cessazione deve essere comunicata al Comune all’indirizzo PEC: protocollo@pec.comune.castiadas.su.it tramite il modulo preposto in fondo alla pagina.

Successivamente dovrà essere caricata autonomamente la dichiarazione di cessazione nella piattaforma regionale tramite il seguente indirizzo https://locazionioccasionali.sardegnaturismo.it  accedendo con SPID o con CNS.

Il sistema chiederà di allegare la comunicazione di cessazione precedentemente trasmessa al Comune, oppure di indicare il numero di protocollo di avvenuta presentazione.
Nel caso di impossibilità a cessare la struttura attraverso la piattaforma RLO Cittadino, è necessario scaricare il seguente modulo di cessazione e trasmetterlo tramite PEC a turismo@pec.regione.sardegna.it unitamente al modulo precedentemente inviato in Comune.

A seguito del corretto caricamento e dell’invio della suddetta dichiarazione, riceverete dal sistema una e-mail no-reply che vi confermerà la rimozione dello IUN dal Registro Regionale delle Locazioni Occasionali.

Infine, si ricorda di comunicare la cessazione anche alla Questura di riferimento.

Compilare i moduli preenti nella sezione "Documenti" della pagina. 

La comunicazione di locazione occasionale comporta l'iscrizione al registro regionale delle strutture ricettive extra-alberghiere e la generazione del'Identificativo univoco numerico (IUN).
Lo IUN viene comunicato via email dalla Regione Sardegna direttamente al richiedente.

La comunicazione di locazione occasionale ai fini ricettivi deve essere presentata al Comune obbligatoriamente prima dell'avvio dell'attività. 

È soggetto alla sanzione amministrativa pecuniaria da euro 200 a euro 1.000 l'operatore che non rispetta gli obblighi di comunicazione di cui all'articolo 21 bis, commi 1 e 2 della Legge Regionale n. 16/2017 Norme in materia di turismo e ss.mm.ii.